Despesas relacionadas com o aluguer de habitação: guia prático para estudantes que alugam pela primeira vez

Se está a pensar em alugar um apartamento enquanto estuda, provavelmente está a olhar apenas para o preço mensal. Mas o aluguer não é apenas o valor da renda: existem vários despesas decorrentes do arrendamento de uma habitação que podem disparar o seu orçamento sem que você perceba.

Neste guia pensado especificamente para estudantes, explicamos o que você realmente vai pagar, o que é obrigatório e o que você deve negociar.

E se, depois de ler, decidir que prefere algo mais simples e previsível, existem alternativas como StepHouse, onde muitas dessas despesas já estão incluídas numa única mensalidade.

Quando assina um contrato, surgem os primeiros custos:

• Caução (normalmente 1 mês)
• Mês em curso
• Possíveis taxas de agência
• Redação do contrato

Aqui surge a pergunta habitual:

Quem paga o contrato de aluguer?

Se o proprietário for uma empresa, os custos de gestão e contrato devem ser assumidos por eles.
Se for um particular, isso pode depender do acordo.

Muitos estudantes não sabem disso e acabam pagando custos que poderiam evitar.

Esta é outra das pesquisas mais comuns: quanto podem cobrar por um contrato de arrendamento.

A resposta depende de:

• Se uma agência intervir
• Tipo de proprietário
• Comunidade autónoma
• Condições acordadas

Em alguns casos, o custo pode equivaler a um mês de renda se houver intermediação imobiliária.

Para um estudante com orçamento apertado, essa despesa inicial pode ser determinante.

É aqui que muitos estudantes ficam surpreendidos.

Além do aluguer mensal, podem existir:

Estes são os principais despesas de aluguer de habitação que deve adicionar ao preço base.

Um apartamento de 600 € pode acabar a custar 750–800 € reais por mês.

É por isso que muitos estudantes valorizam residências onde esses custos estão incluídos, como é o caso da StepHouse, o que permite saber exatamente quanto se vai pagar todos os meses.

Quando se fala de impostos e aluguéis ou imposto pelo aluguer de um apartamento, normalmente afetam o proprietário (IRPF por rendimentos do aluguel).

Como estudante inquilino:

• Não paga imposto direto pelo aluguer
• Você pode beneficiar-se de deduções regionais se cumprir os requisitos

É importante não confundir responsabilidades fiscais.

Muitos estudantes comparam apenas o preço mensal, mas a diferença real está nas despesas ocultas.

Em modelos como StepHouse, a previsibilidade económica é uma vantagem clara.

1. Não calcular suprimentos
2. Não ler quem paga a comunidade
3. Não verificar duração mínima
4. Não rever as cláusulas de atualização do aluguer
5. Não considerar despesas de saída

Conhecer os despesas decorrentes do arrendamento de uma habitação dá-lhe poder de negociação.

Caução, renda mensal, despesas e eventuais comissões, se houver agência.

Depende do tipo de proprietário e do contrato assinado.

Pode variar de acordo com a intervenção da agência e a regulamentação em vigor.

Não paga imposto direto pelo aluguer.

Alugar pela primeira vez pode parecer simples, mas os despesas decorrentes do arrendamento de uma habitação podem desequilibrar o seu orçamento se não forem bem calculados.

Para muitos estudantes, a tranquilidade financeira e a clareza nos custos são fundamentais durante a sua fase académica. Por isso, alternativas como a StepHouse permitem evitar surpresas e concentrar-se no que é importante: estudar, desfrutar e viver a experiência universitária sem stress financeiro.